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伟德体育:数据|没人买房、房企很急 现在是买房的好时机吗?

时间:2020/2/21 15:45:46  作者:  来源:  查看:8  评论:0
内容摘要:  2月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期以上LPR为4.75%,较前期下调了5个基点。本次5年期以上LPR下调,将有望引导房贷等中长期贷款利率下行,降低刚需购房群体房贷成本。  销售业绩不佳,房企现金流承压  ...
  2月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期以上LPR为4.75%,较前期下调了5个基点。本次5年期以上LPR下调,将有望引导房贷等中长期贷款利率下行,降低刚需购房群体房贷成本。

  销售业绩不佳,房企现金流承压

  疫情之下,房地产行业也受到了一定影响。今年1月,房企整体销售业绩不佳。据Wind和国泰君安(18.580, 0.12, 0.65%)数据,18家龙头房企单月销售额同比下降12.1%,销售面积同比下降7.9%。包括碧桂园、融创中国、保利在内的多家龙头房企销售额均同比下降。克而瑞监测数据也显示,1月百强房企操盘口径的销售金额同比下降12.0%。


  2月份的房地产市场依然比较低迷。中金公司数据显示,2月3-9日,共有27城披露销售数据,合计新房销售面积较去年春节后首周下降95%,同时300城宅地成交量下降55%。2月10-16日,共有30城披露销售数据,合计新房销售面积较去年春节后第二周下降85%,同时300城宅地成交量下降55%。


  严峻形势下,房企现金流压力陡增。据平安证券测算,在不考虑经营性收支的情况下,A股上市地产企业可支撑约半年的工资、利息与税款支付。如果考虑经营活动流出(如土地分期付款、预售房屋建安等),那么实际可支撑的时间会更短。

  现金流紧张的房企们还面临巨大的偿债压力。据平安证券测算,2020年房企境内债券到期5902亿元、海外发债到期2136亿元、房地产信托到期6544亿元,合计约1.46万亿元,较2019年实际到期值增长19.4%。


  其中,今年3月到期金额较2月份环比增长84.7%,从672亿增至1240亿。之后数月到期金额也呈逐月上升趋势,7月到期值将达到峰值1490亿。

  线下卖房受阻,线上营销来补

  售楼处关闭、线下销售受阻怎么办?房企们纷纷创新营销方式,将售楼处搬到线上,采用“直播”等接地气的方式卖房。

  据克而瑞数据统计,截至2月13日,有151家房企开展线上营销,有143家房企重启或新推出线上售楼处。其中,搭建集团或区域自有平台线上售楼处的共107家,搭建小程序的达85家,拥有集团小程序的达64家。除了自建平台卖房,也有部分房企选择与第三方平台合作开展线上营销。

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